三種稅的「稅基」完全不同
房屋稅看的是房屋課稅現值，不是市場成交價；地價稅看課稅地價，自用住宅用地可適用2‰特別稅率；房地合一稅則是在出售房地時，針對符合制度範圍的交易所得計算。
房屋稅 2.0 為什麼不能只用一個全國稅率？
自住有1%或1.2%優惠，但非自住與符合條件出租的差別稅率仍由各地方政府在法定範圍內訂定。因此工具讓你輸入實際地方稅率，而不是硬套一個假全國數字。
房屋稅、地價稅、房地合一稅是在不同時間點、用不同稅基計算
房屋稅是持有房屋期間按房屋課稅現值與適用稅率課徵；地價稅是按土地申報地價與適用稅率計算；房地合一稅則是在出售符合制度範圍的房地時，對交易所得依持有期間與身分等規則計算。把市場成交價直接乘上一個稅率，通常會得到錯誤答案，所以本工具把三類稅分開輸入與估算。
2026 房屋稅 2.0 為什麼一定要確認「是不是自住」
目前自住住家用房屋原則上在全國 3 戶以內可適用 1.2% 稅率；全國單一自住房屋且房屋現值符合地方政府公告的一定金額以下者，可適用 1.0%。非自住住家用房屋則採全國歸戶與差別稅率，各地方政府在法定範圍內訂定實際徵收率。因此本工具的地方稅率欄位應以所在地稅捐機關資料為準，不要把別縣市的稅率直接套用。
地價稅的 2‰ 是「符合自用住宅用地條件」才有
一般用地地價稅採累進稅率，自用住宅用地符合條件時可適用 2‰ 特別稅率。是否符合，會涉及戶籍、土地與房屋使用情形、出租或營業狀態、面積與申請期限等條件。工具可以幫你把稅額量級算出來，但無法替代地方稅捐機關對資格的核定。
房地合一稅要先算「交易所得」，不是成交價
出售房屋土地時，課稅基礎會受到取得成本、必要費用、土地漲價總數額、持有期間、重購退稅與特殊交易情形影響。若只是拿售價乘稅率，通常會高估或低估稅額。使用本工具前，建議先整理買進契約、裝修與仲介等可證明成本、出售價格及持有日期；正式申報仍以國稅局規定與個案文件為準。