央行利率與房貸政策現況：重貼現率 2%，第 2 戶購屋貸款上限 6 成、無寬限期

央行利率沒變，不代表你的房貸利率不會變

銀行房貸定價還會受到指標利率、個人信用、擔保品、貸款成數與銀行資金配置影響。因此「央行沒升息」不能直接等同「每一家銀行房貸都不變」。

第 2 戶放寬到 6 成，仍不是一般首購條件

央行 2026 年 3 月調整部分信用管制，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 5 成提高到 6 成，但仍不得有寬限期。第 3 戶以上、高價住宅、公司法人購屋等仍有不同限制。

看房前要先做資金壓力測試

對已有房屋、換屋或第二戶需求者，除了房價本身，還要先算頭期款、交易成本、裝修、房貸月付與沒有寬限期時的現金流。不要只用「銀行最高可貸」當自己的安全上限。