租屋押金怎麼退？提前退租、違約金與點交要保留哪些證據

押金在租屋中扮演什麼角色？

押金是擔保租賃關係所生債務的資金，例如未付租金、約定費用或承租人應負責的損害。它不是房東的額外收入，也不是租客最後兩個月自動不用繳租。

住宅租賃押金最高二個月

內政部契約範本明載押金最高不得超過二個月租金總額。若簽約時要求更高金額，應先核對適用的住宅租賃規範，不要只因市場慣例就接受。

「提前退租」先問：契約有沒有約定得任意終止？

現行定型化契約安排是，雙方可約定租期屆滿前「得」或「不得」任意終止。若約定得終止，原則上至少提前一個月通知；未先期通知而直接終止時，違約金最高不得超過一個月租金。

有些情形承租人可以依法提前終止，不必賠償

2025 修正的住宅租賃定型化契約第 18 點列出承租人可提前終止的情形，例如租屋處需修繕而催告後仍未修、不可歸責承租人的部分滅失導致不能達租賃目的、危及安全健康的瑕疵、疾病或意外需長期療養、第三人主張權利導致不能居住等。一般要依規定提前書面通知並檢附事證；危急安全健康情形另有例外。

退租點交要做四件事

1. 拍完整屋況與設備照片／影片。
2. 記錄水電度數與最後帳單。
3. 列出鑰匙、磁扣、遙控器等交還項目。
4. 讓押金扣除項目具體化，有爭議就留書面紀錄。

押金返還前，不要刪掉通訊紀錄

看房廣告、入住照片、修繕對話、轉帳紀錄、點交照片都建議保存到押金與最後帳務完全結清。