2026 台灣租屋契約檢查清單：押金、修繕、電費、戶籍與退租

1. 契約審閱期至少三日

現行住宅租賃定型化契約應記載事項明定契約審閱期間至少三日。不要因為「今天很多人看房」就被迫當場簽下沒看完的條款。

2. 押金最高不得超過兩個月租金

內政部住宅租賃契約範本說明，押金主要擔保租賃所生債務，金額最高不得超過二個月租金總額。簽約時應寫清楚金額、收受方式與返還方式。

3. 租金與支付方式要寫清楚

不要只寫「每月 15,000」，還要寫付款日、轉帳帳戶、是否含管理費、停車位與其他費用。依現行住宅租賃定型化契約規定，出租人於租賃期間不得調漲租金；若是租期屆滿後續租或另訂新租約，才應重新確認新的租金條件。

4. 修繕不是一句「房客自己修」就結束

冷氣、熱水器、漏水、電線、家具設備等應在現況確認書與契約寫清楚。入住時拍照、錄影並留對話紀錄，後續才能分辨原有瑕疵與使用造成的損壞。

5. 電費要看電費單與計費方式

113 年租屋電費新制後，若按度計費，每度不得超過電費單所示當期每度平均電價；若非按度計費，出租人收取的電費不得超過當期電費總額。分租套房最好確認電表、帳單與公共用電如何分攤。

6. 契約不得寫「不得報稅」、「不得遷戶籍」或「不得申請租金補貼」

住宅租賃定型化契約的不得記載事項明列：不得禁止承租人申報租賃費用支出、不得禁止遷入戶籍，也不得記載承租人不得申請租金補貼。看到這類條款，不要把它當成「房東寫了就一定有效」。

7. 提前終止先看契約是否約定可任意終止

若租約約定雙方得任意提前終止，原則上應至少一個月前通知；未先期通知的違約金最高不得超過一個月租金。另外，現行第 18 點列有特定承租人可提前終止、出租人不得要求賠償的情形。

8. 最後一定要點交

退租時拍攝屋況、水電度數、鑰匙數量與設備狀態；最好雙方簽點交紀錄。押金若有扣除，也應把租金、費用或損害項目具體化。

9. 所有口頭承諾寫進契約或附件

「冷氣會換新」「可以養寵物」「可申請補貼」「牆面可以釘」等，只靠訊息或口頭容易爭議。重要承諾最好寫入契約或附件。