租房前要準備多少錢？押金、首月租金、仲介與搬家成本一次算

押金先用「最高兩個月租金」做壓力測試

內政部住宅租賃契約範本指出，住宅租賃押金最高不得超過二個月租金總額。即使你最後談到一個月押金，做預算時仍可先用兩個月壓力測試，避免看中房子後現金突然不足。

入住成本可以拆成五層

1. 簽約層：押金、首月或首期租金。
2. 交易層：若透過合法不動產經紀業者，可能有仲介服務報酬。現行規定是向出租人或承租人一方或雙方收取的報酬總額合計，最高不得超過實際成交一個半月租金；這是總額上限，不是固定應收費率，實際仍依委託與約定。
3. 搬遷層：搬家公司、租車、紙箱、清潔。
4. 設備層：床墊、桌椅、冷氣清潔、窗簾、延長線、簡單家電。
5. 緩衝層：至少再留一筆不動用的緊急預備金。

押金不是「花掉」，但也不能當成隨時可用現金

押金在租約結束、點交與費用結算後才會返還剩餘，因此租期中不適合把它當成緊急預備金。財務規劃上應視為暫時被鎖住的資金。

入住前至少留一個月生活費在押金之外

搬家月份常有重複租金、添購用品、交通或請假成本。如果簽完租約後帳戶只剩幾千元，任何突發支出都容易轉成信用卡循環或借款。

用工具直接估算

租屋入住成本試算可以把押金月數、租金、仲介、搬家與設備一次加總，先知道簽約日大概要準備多少現金。

常見問題

Q：押金可以收三個月嗎？

住宅租賃契約範本說明押金最高不得超過二個月租金總額。若遇到高於此範圍的要求，應先核對適用的住宅租賃規範與契約內容。

Q：押金可以算在緊急預備金裡嗎？

不建議。它在租期內是被占用的資金，真正的預備金應能在需要時自由動用。